□▪︎ Don't forget to have a look at the video-tour provided – not of the room itself but through the common areas of the flat. On demand: pictures or video of the room. □▪︎ If needed, I would like to very much recommend Deep L as an excellent translation tool! Also available as a free app. See translation of the first part further down. WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :) Herzlich willkommen in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! Gepflegter Altbau mit meist hohen Decken, Baujahr 1897. In Familienhand seit Anfang der 1950er Jahre – seitdem der eine meiner Großväter, Bauingenieur und damals, im 2. Weltkrieg, Flüchtling aus Transsylvanien, die beiden oberen Stockwerke des kriegsgeschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat. Monatlich als Mietpauschale zu zahlen: 775€. Die Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Einmalig 500€ bei lediglich einmonatiger Anmietung. In der Mietpauschale enthalten: alle Betriebs- und Nebenkosten, insbesondere Wasser, Strom und Gas (letzteres für Heizung und Warmwasser). Auch inklusive: schnelles Internet (jedoch kein Anspruch auf besondere Merkmale, gerade mit Blick auf Home Office), Gebühren der Öffentlich-Rechtlichen (ARD/ZDF/D-Radio), zweiwöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung, Reinigungen außerhalb der Wohnung (Treppenhaus, Hauseingang, Mülltonnenbereich). Ist nach Ermessen des Vermieters und nach rechtzeitiger Vorankündigung in Textform eine gar wöchentliche Reinigung innerhalb der Wohngemeinschaft nötig, fallen für mindestens 6 Monate Zusatzkosten i.H.v. monatlich 35€ pro Mietpartei an. Entsprechend würde sich die Mietpauschale zu Beginn des zweiten Monats nach Mitteilung der Notwendigkeit –aber auch Abwendbarkeit– dieser Mehrkosten erhöhen. Die Wohngemeinschaft bekäme eine letzte Chance dafür zu sorgen, dass eine zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung ausreicht. Je nach Verbrauchsverhalten der Wohngemeinschaft oder der einzelnen Mietpartei behält sich die Vermieterseite vor, in der Heizperiode einen monatlichen Zuschlag von maximal 50€ zu verlangen. Dieser kann auch erst rückwirkend, d.h. nach Ablauf der Heizperiode, jedoch spätestens bis Ende Mai verlangt werden. Die etwaige Fälligkeit liegt ausschließlich im Ermessen der Vermieterseite. Die Heizperiode beginnt am 1. Oktober und endet am 15. Mai. Die Endreinigungspauschale (80€) ist einmalig und bei Auszug zu zahlen. Sie schließt anteilig auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung ein. Sofern die Mietlaufzeit weniger als 6 Monate beträgt, ist aufgrund erhöhten Verwaltungsaufwands einmalig eine Mehraufwandspauschale i.H.v. 180 Euro bei Auszug fällig. Davon unabhängig ist grundsätzlich ein Entgelt für Verwaltungsaufwand noch vor Einzug zu überweisen (90€). Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Gegen Aufpreis wie in der Anzeige unter optionale Kosten angegeben. Einmalig bei Einzug zu entrichten. ----- Weiterhin gut zu wissen und Gegenstand des bei Buchung zustande kommenden Vertrags: ▪︎ besonders helles Zimmer (2 Fenster), ansprechender Grundriss (2 abgeflachte Winkel, entsprechend dem Eckbereich des Hauses) ▪︎ Doppelbett 140x200. Gute, eher feste Matratze ▪︎ Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC ▪︎ Wohnküche mit Waschtrockner, Spülmaschine, großer Kühl-/Gefrierkombi sowie mit zusätzlichem, eigenem Kühlschrank auf Anfrage, Elektroherd mit Ceranfeld und Ofen, Holz-/Glastisch mit 4 Stühlen, zahlreichen Fächern, Schubladen und Regalen ▪︎ grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen als besonders wichtiger Teil der Wohngemeinschaftsregeln ▪︎ herausragende und überraschend ruhige Lage, sehr nah am Ufer des Main und recht nah am Hauptbahnhof (3-5 Gehminuten). Hervorragende Verkehrsanbindung. Auch kostenlose Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden ▪︎ fußläufig oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch am Mainufer entlang ▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in der kleinen Chill-Zone am runden Steintisch ;), nicht aber des privaten Gartens, problemlos nach Vereinbarung ▪︎ Nichtraucher-Wohnung! Das Rauchen ist in allen Bereichen des Hauses, auch im Treppenhaus, im Innenhof oder an geöffneten Fenstern, selbst im eigenen Zimmer, strikt untersagt. Es gilt als vereinbart, dass Zuwiderhandlung zu einer Vertragsstrafe i.H.v. 50% der Pauschalmiete und/oder einer fristlosen Kündigung führt ----- Bei Interesse bitte aufschlussreiche Informationen zur Person schicken. Aussagekräftiges Kurzprofil genügt :) Erst nach abgeschlossener Buchung ist laut Nutzungsbestimmungen der (Buchungs-)Plattform ein Austausch von Kontaktdaten möglich/erlaubt. Vor Einzug werden alle fälligen Beträge inklusive Kaution zunächst an die Plattform überwiesen. Im weiteren Verlauf, allerdings nur nach Absprache bzw. im gegenseitigen Einvernehmen, erfolgt die Überweisung der Miete gebührenfrei direkt auf das Mietkonto. ----- Kurz zu mir: Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür :) Ich antworte möglichst zeitnah, falls erwünscht und möglich gebe ich gerne auch Hilfestellung. Ich bin in Frankfurt geboren und aufgewachsen, Jahrgang 1966, und habe in Frankreich Philosophie und in Deutschland Chinesische Medizin (Heilpraktiker) studiert. Pflanzen, Blumen und mein kleiner, dem Haus zugehöriger Privatgarten sind mein Ausgleich und Hobby (siehe angefügte Bilder.) Muttersprachen: Französisch und Deutsch da zweisprachig von klein auf. Kommunizieren auf Englisch ist recht gut möglich, oft nötig, fällt mir aber nicht sonderlich leicht und wird von mir eindeutig nicht bevorzugt. ----- Was in Haus und WG erwartet, und was geboten wird: Allgemein ist zu sagen, dass gegenseitige Rücksichtnahme und gepflegtes, entspanntes Wohnen innerhalb eines multikulturell bewohnten Hauses auch für mich als Vermieter und Hausmitbewohner zu den wirklich wichtigen Dingen gehören. Es gibt hier in der Esslinger-11, in Haus und Wohnungen, gelebte, willkommene, bereichernde Individualität und zugleich multikulturelles Nebeneinander sowie mögliche, aber nicht zwangslãufige Interaktionen zwischen den WGs. Ein gewisses Miteinander, insbesondere eine WG-interne ausreichende Kommunikation ist das A und O. Zweck-WG kann – muss aber nicht. In den sechs verschiedenen "Furnished Lodging Easy Going" Apartments (meine bis zur Buchung von der Plattform nicht preisgegebene Mail-Adresse verrät die Devise: FLEG.frankfurt usw.) wohnen eher jüngere Berufstätige/Praktikanten/Trainees und oft auch Studenten, sprich sogenannte Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, auch aus Deutschland ;) Für alle, die in einer WG wohnen, gilt gleichermaßen: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Halligalli und Party bitte DRAUSSEN, irgendwo außerhalb in Richtung Mainufer oder Stadt, auch nicht in Haus, Garten oder Hof. ----- Konkret zu Zimmer und Wohnung: Das Zimmer gehört mit seinen 18,50 m2 zu den größeren Zimmern innerhalb des Hauses, es ist mit seinem ansprechenden Grundriss und den beiden Fenstern besonders hell und freundlich, auch in der Farbgestaltung. Obwohl es draußen in aller Regel nicht laut zugeht, bietet die gute Isolierverglasung bei geschlossenem Fenster besonders viel Ruhe im Zimmer und natürlich auch sehr guten Schutz vor Kälte im Winter. Die gemeinsame Einbauküche ist mit allgemein erforderlichem Hausrat versehen, auch mit einem Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Alle insgesamt drei Flatmates haben in der Küche nebst einiger gemeinsamer Stauräume auch ihre eigenen Vorratsschubladen und -Fächer. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer). Die von Vermieterseite bereitgestellten Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Insbesondere Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine. Auf all dies besteht jedoch kein Anspruch. —Näheres zu den Themen WOHNLAGE, REINIGUNGEN und deren Kosten, INTERNET und MIETVERTRAG: siehe weiter unten, im Anschluss an den ins Englische übersetzten Abschnitt— □ ▪︎ □ ▪︎ □ ▪︎ Welcome to one of the non-smoking shared apartments at Esslinger-11! In a well-kept old building with mostly high ceilings, built in 1897. In family hands since the early 1950s - ever since one of my grandfathers, a civil engineer and a refugee from Transylvania during the Second World War, rebuilt the two upper floors of the war-damaged apartment building. Monthly rent: flat rent 775€ . The security deposit can be paid in 2 equal instalments on request. One-off 500€ for a one-month rental only. Depending on the consumption behaviour of the flat-sharing community or the individual tenant, the landlord reserves the right to demand a monthly surcharge of a maximum of 50€ during the heating period. This can also only be demanded retroactively, i.e. after the end of the heating period, but by the end of May at the latest. The possible due date is exclusively at the discretion of the landlord. The heating period begins on 1 October and ends on 15 May. Included in the flat rent: all operating and ancillary costs, especially water, electricity and gas (the latter for heating and hot water). Also included: fast internet (but no claim to special features, especially with regard to home office), public service fees (ARD/ZDF/D-Radio), bi-weekly cleaning of the common areas of the flat, cleaning outside the flat (staircase, entrance to the building, rubbish bin area). If, at the landlord's discretion and after timely advance notice in text form, cleaning within the shared apartment is necessary even once a week, additional monthly costs in the amount of 35€ per tenant will be incurred for at least 6 months. The flat rent would increase accordingly at the beginning of the second month after notification of the necessity - but also the avoidability - of these additional costs. The flat-sharing community would be given a last chance to ensure that bi-weekly maintenance cleaning is sufficient. The final cleaning fee (80€) is to be paid once and upon moving out and also includes the common areas of the flat on a pro-rata basis. A one-time additional fee of 180 euros is due upon moving out if the rental period is less than 6 months (increased administrative costs). Irrespective of this, a fee for administrative expenses must always be transferred before moving in (€90). Bedding, bed linen and towels on request and if available. For an additional charge as stated in the advertisement under optional costs. To be paid once upon moving in. Further good to know and in parts subject to contract: ▪︎ particularly bright room (2 windows), appealing floor plan (2 flattened angles, corresponding to the corner area of the house). ▪︎ Double bed 140x200. Good, rather firm mattress ▪︎ Daylight shower room with washbasin and WC ▪︎ Kitchen-living room with washer-dryer (dryer function currently defective, repair promised by 31.10.23 at the latest), dishwasher, large fridge-freezer as well as with additional, separate refrigerator on request, with ceramic hob and oven, wooden/glass table with 4 chairs, numerous compartments, drawers and shelves. ▪︎ Basic cleanliness under your own direction and responsibility through agreements within the flat-sharing community as a particularly important part of the rules of the flat-sharing community. ▪︎ outstanding and surprisingly quiet location, very close to the banks of the Main and quite close to the main railway station (3-5 minutes' walk). Excellent transport connections. Free parking spaces are also available in the immediate vicinity ▪︎ on foot or by e-scooter, the city centre can be reached very easily and quickly without detours and also away from the hustle and bustle of the station, including along the banks of the Main River ▪︎ Shared use of table and chairs in the inner courtyard (in the small chill zone at the round stone table ;), but not of the private garden, no problem by arrangement ▪︎ Non-smoking flat! Smoking is strictly prohibited in all areas of the house, including the staircase, the inner courtyard or at open windows, even in your own room. It is understood that contravention will result in a contractual penalty of 50% of the flat rate rent and/or termination without notice. If you are interested, please send us detailed information about yourself. A meaningful short profile is sufficient :) According to the terms of use of the (booking) platform, an exchange of contact details is only possible/permitted after a booking has been completed. Before moving in, the amounts due including the deposit are first transferred to the platform. In the further course, but only after consultation or mutual agreement, the rent is transferred directly to the rental account of the landlord. ----- Briefly about me: I am available 24/7, but not at my door :) I answer as promptly as possible, if desired and possible I am also happy to provide assistance. I was born and raised in Frankfurt, born in 1966, and studied philosophy in France and Chinese medicine (non-medical practitioner) in Germany. Plants, flowers and my small private garden belonging to the house are my balance and hobby (see attached pictures.) Mother tongues: French and German as I was bilingual from an early age. Communicating in English is quite possible, often necessary, but not particularly easy for me and I clearly do not prefer it. ----- What to expect in the house and shared flat, and what is on offer: In general, it can be said that mutual consideration and well-kept, relaxed living within a multiculturally inhabited house are among the really important things, even for me as a landlord and housemate. Here in the Esslinger-11, in the house and flats, there is lived, welcome, enriching individuality and at the same time multicultural coexistence as well as possible, but not compulsory, interactions between the shared flats. A certain togetherness, especially sufficient communication within the flat-sharing community, is the be-all and end-all. Purpose-built flatshares can be - but do not have to be. In the six different "Furnished Lodging Easy Going" flats (my email address, which was not disclosed by the platform until the booking, reveals the motto: FLEG.frankfurt etc.) live rather younger professionals/interns/trainees and often also students, i.e. so-called internationals from all over the world, wherever they come from - and yes, also from Germany ;) For all those who live in a shared flat, the same applies: Cozy and sociable indoors - but party outside, somewhere in the direction of the Main riverbank or the city, not even in the house, garden or courtyard. ----- Specifically about the room and flat: With its 18.50 m2, the room is one of the larger rooms in the house. With its appealing floor plan and the two windows, it is particularly bright and friendly, also in terms of the colour scheme. Although it is usually not noisy outside, the good insulating glazing offers a lot of peace and quiet in the room when the windows are closed and of course also very good protection against the cold in winter. The shared fitted kitchen is equipped with all the necessary household utensils, including an ironing board (but without an iron). All three flatmates have their own storage drawers and compartments in the kitchen, in addition to some shared storage space. Large fridge-freezer with 3 freezer drawers (one per room). The pots, pans, plates, cups, glasses as well as cutlery and various cooking utensils provided by the landlord can be shared. Especially microwave, kettle, toaster, coffee machine. However, there is no entitlement to any of this. □ ● □ ● □ Not yet translated: Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage: Das Wohnviertel befindet sich am Rand des Bahnhofsviertels und ist überraschend bunt: Hier wohnt und/oder arbeitet jung und alt, sehr viele recht junge Familien wie auch viele "Kreative" (Musikproduzenten, Architekten, Designer, Künstler und ein beliebter HR3-Radiomoderator.) In der Regel ist es ruhig im(!) und auch rund um(!) das Haus. Vom Bahnhofsgetummel und -betrieb ist hier nichts mehr zu sehen, auch nichts zu hören oder sonstwie zu bemerken. Ein Katzensprung bis zum Ufer – wo sich der Westhafen-Tower und der Westhafen-Park befinden, sowie in beide Richtungen des Flusses die weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang. Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der sich gegenüber liegenden Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße in verkehrsberuhigter Zone, etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower (auf einigen der angefügten Bilder zu sehen) — auch liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer, sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der angeblich rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem ganzen Land Hessen typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde. Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist in den letzten Jahren, wie weiter oben beschrieben, zu einem kleinen und attraktiven "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das weitläufige und deutlich unattraktivere restliche Gutleutviertel ein. Der Hauptbahnhof (Südseite) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz"). Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr vielfältige Gastronomie aus aller Welt zu finden ist, kleine sowie gehobene, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße. Für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist täglich (außer Sonntags) von 7 bis 23 Uhr geöffnet. In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet. Familiengeführter Einkaufskiosk in besonders nettem Ambiente am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Bei Jung und Alt beliebt. Im Sommer mit Terrasse. Gutes Wein- und Biersortiment. Kostenfreie Parkplätze sind hier in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6, aber auch in der Wilhelm-Leuschner-Str., direkt am Baseler Platz. ***INTERNET*** Gemeinsames WLan bei Einzug sofort vorhanden. Nach Ermessen des Vermieters wird spätestens bei Schlüsselübergabe mieterseits eine Nutzungserklärung unterschrieben (insbesondere bzgl. Haftungsfragen und Nutzung des Internets in legalem Rahmen.) ***REINIGUNGEN*** Im Mietpreis enthalten: ▪︎ zweiwöchentliche Zwischenreinigung der wohnungsinternen Gemeinschaftsbereiche sowie Fensterputzen ▪︎ Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere mit Blick auf Treppenhaus, Hauseingang und Mülltonnenbereiche Regelmäßige zusätzliche Zwischenreinigung nach Ermessen der Vermieterseite und nach vorheriger schriftlicher Ankündigung —soll heißen: Umstellung auf wöchentliche Unterhaltsreinigung— in Bezug auf die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung: monatlich 35€ pro Mietpartei. Entsprechende Erhöhung der Pauschalmiete für mindestens 6 Monate. Es gilt als vereinbart: grundsätzliches Sauberhalten aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung in eigener Regie und Verantwortung infolge WG-interner Absprachen. Dies als einer der Grundpfeiler des respektvollen Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite, die kontinuierlich Nachmieter:innen sucht und somit sehr daran interessiert ist, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben. Daher wird der Zustand innerhalb der Gemeinschaftsbereiche in gewissen Abständen kontrolliert. ***MIETVERTRAG*** Die Plattform bietet bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter wie auch Vermieter. Es gilt der bei abgeschlossener Buchung in Kraft tretende mündliche Mietvertrag. Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit kann auch ein SCHRIFTLICHER Mietvertrag geschlossen werden. Dieser kann einige Tage im Anschluss an eine feste Buchung und nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden. Dies macht besonders bei einer Mietzeit von mehr als 3 Monate Sinn...